22 颗豆豆
1. 单选题
60 秒
在房地产估价中，一般将建筑物做广义理解。
√
×
2. 单选题
60 秒
房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（ ）的结合体。
实体、权益、区位
实物、权益、区位
实物、权利、位置
实体、权益、位置
3. 单选题
60 秒
房地产权益以什么为基础？
权利
权力
利益
好处
4. 单选题
60 秒
地役权是指土地所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利
√
×
5. 单选题
60 秒
real estate是指地球表面及下达地心、上达无限天空的空间。
√
×
6. 单选题
60 秒
下列不属于地产的基本存在形态的是
土地形态
建筑物形态
房地形态
构筑物形态
7. 单选题
60 秒
不是房地产独一无二的性质导致的是
难以出现相同房地产的大量供给
房地产价值量大
房地产市场不能实现完全竞争
房地产价格千差万别并容易受到交易者个别因素的影响
8. 单选题
60 秒
按照我国法律的规定，居住用地、工业用地、商业用地的最高年限分别为（ ）年。
70、50、40
70、50、50
60、50、40
60、50、50
9. 单选题
60 秒
经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（ ）。
相互影响性
寿命长久性
数量有限性
保值增值性
10. 单选题
60 秒
政府对房地产的限制一般是通过特权来实现的，下列特权错误的是
罚款权
管制权
征税权
充公权
11. 单选题
60 秒
（ ）是引起真正的房地产自然增值的原因之一
装修改造
投资改良
通货膨胀
房地产使用管制改变
12. 单选题
60 秒
以下不属于房地产的特点的是
不可移动性
保值性
个别性
短暂性
13. 单选题
60 秒
下列不属于“五通一平”的条件的是
排水
电力
通信
供热
14. 单选题
90 秒
下列哪项不是房地产估价的主要原则
独立客观公正原则
合法原则
谨慎原则
利益最大化原则
15. 单选题
90 秒
下列评估机构和评估师不符合独立客观公正原则的是
不依附他人、不受他人束缚，具有独立的法人地位
与估价对象有利益关系
与委托人及估价厉害关系人没有利害关系
任何单位和个人不得干预估价活动
16. 单选题
90 秒
根据法律法规和政策的规定，下列哪项可以以抵押为估价为估价对象的是
别墅
学校
幼儿园
医院
17. 单选题
60 秒
遵循合法原则意味着只有合法的房地产才能成为估价对象
对
错
18. 单选题
90 秒
确立价值时点原则的意义在于
除了说明评估价值对应的时间，还是评估估价对象价值的时间界限
使得评估结果更加客观公正
在同一个市场上相同的商品有相同的价格
价值与时间密不可分，不存在没有时间的价值
19. 单选题
60 秒
当把替代原则的思想用于某个参数的测算和确定时，替代原则就转换成替代原理。
对
错
20. 单选题
90 秒
最高最佳使用必须同时满足
法律上可许、技术上可能、财务（经济）上可行
法律上可许技术上可能、未来的收入现值少于支出现值、价值最大化
价值最大化、技术上可能、财务（经济）上可行
法律上可许、技术上可能、财务（经济）上可行、价值最大化
21. 单选题
60 秒
在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润
对
错
22. 单选题
90 秒
在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低。
对
错