房地产评估第八章
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userkhjdx0
2018-03-17
13 颗豆豆
1. 单选题
60 秒
(2013房地产估价师)从卖房的角度看,成本法的理论依据是()价值论。
(2013房地产估价师)从卖房的角度看,成本法的理论依据是()价值论。
销售状况价值论
市场供求价值论
生产费用价值论
经济花费价值论
2. 单选题
30 秒
在成本法中,估价应采用()成本。
在成本法中,估价应采用()成本。
客观成本
实际成本
个别成本
变动成本
3. 单选题
60 秒
(2017)某住宅小区附近新建一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()折旧。
(2017)某住宅小区附近新建一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于()折旧。
物质折旧
功能折旧
经济折旧
会计折旧
4. 单选题
60 秒
(2012房地产估价师)在成本法求取折旧中采用()年数,更加符合实际情况。 
(2012房地产估价师)在成本法求取折旧中采用()年数,更加符合实际情况。 
有效经过年数
实际经过年数
剩余经过年数
自然经过年数
5. 单选题
90 秒
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值,该类建筑物的经济寿命50年,则该建筑的成新率为()%。
某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年,无残值,该类建筑物的经济寿命50年,则该建筑的成新率为()%。
40%
50%
60%
67%
6. 单选题
60 秒
(2011房地产估价师)下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。
(2011房地产估价师)下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。
交通拥挤
建筑技术进步
城市规划改变
自然环境恶化
7. 单选题
60 秒
(2006)下列关于重新构建价格的说法中,不正确的有()。
(2006)下列关于重新构建价格的说法中,不正确的有()。
重新购建价格是客观的价格
重新购建价格是在估价时点的价格
重新购建价格是实际所花费的价格
土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格
8. 单选题
30 秒
(2005)在成本法中,只有贷款计算计息,而自有资金则无需计算利息。
(2005)在成本法中,只有贷款计算计息,而自有资金则无需计算利息。
9. 单选题
30 秒
应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费。
应计息的项目包括取得土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费。
10. 单选题
60 秒
开发利润是正常条件下开发商所能获得的()。
开发利润是正常条件下开发商所能获得的()。
实际利润
平均利润
超额利润
正常利润
11. 单选题
60 秒
在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。
在完善的市场经济下,土地取得成本一般由购置土地的价款和在购置时应由卖方缴纳的税费构成。
12. 单选题
60 秒
建筑物经济寿命短于其自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数。
建筑物经济寿命短于其自然寿命,有效经过年数也短于实际经过年数。
13. 单选题
60 秒
成本法最基本的公式为:积算价格=()一折旧 。
成本法最基本的公式为:积算价格=()一折旧 。
重置价格
重建价格
重新购建价格
成本价格